Beispielbericht. Alle Marktdaten, Vergleichsobjekte und Kennzahlen stammen aus einer echten Abfrage vom 5. September 2026 für ein Einfamilienhaus in Mühldorf am Inn. Nur die Objektadresse ist ein Platzhalter.
Eigene Bewertung startenWertermittlung
Musterweg 12, 84453 Mühldorf a. Inn
Erstellt am 05. September 2026 · Martin Mitschke Immobilien
Geschätzte Marktwertspanne
€ 535.000 – € 795.000
Wahrscheinlichster Wert € 665.000 · 4.586 €/m²
Ausreichend aktuelle Vergleichsobjekte in unmittelbarer Nähe.
Ihre Angaben
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstück
- 520 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Zustand und Ausstattung verschieben Ihre Immobilie innerhalb der Marktspanne — sie verändern die Spanne selbst nicht. Die Spanne kommt ausschließlich aus den Vergleichsdaten.
Preisniveau im Vergleich
Quadratmeterpreise von 19 Vergleichsobjekten in Ihrem Marktgebiet.
Vergleichsobjekte
Die nächstgelegenen Angebote, auf denen diese Einschätzung beruht.
| Objekt | Fläche | Preis | €/m² | Online seit |
|---|---|---|---|---|
| Naturidylle trifft Familienglück: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten in Altmühldorf84453 Mühldorf a. Inn | 137 m² | € 750.000 | 5.474 €/m² | 07/2026 |
| Naturidylle trifft Familienglück: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten i84453 Mühldorf am Inn | 137 m² | € 750.000 | 5.459 €/m² | 08/2026 |
| Provisionsfrei - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten nahe Stadtplatz und Innauen84453 Mühldorf am Inn | 168 m² | € 720.000 | 4.286 €/m² | 08/2026 |
| Naturidylle trifft Familienglück: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten in Altmühldorf84453 Mühldorf am Inn | 137 m² | € 750.000 | 5.474 €/m² | 08/2026 |
| Einfamilienhaus mit großzügigem Raumgefühl, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und Traum Grundstück84453 Mühldorf am Inn | 160 m² | € 585.000 | 3.656 €/m² | 08/2026 |
| Vermietete Doppelhaushälfte in Mühldorf / 5 Zimmer84453 Mühldorf am Inn | 130 m² | € 430.000 | 3.308 €/m² | 08/2026 |
Ausschnitt aus 98 ausgewerteten Objekten, sortiert nach Entfernung zu Ihrer Adresse.
Mietwert
Relevant, falls Sie vermieten statt verkaufen — oder den Wert als Kapitalanlage einordnen möchten.
- Kaltmiete (Schätzung)
- € 2.014 / Monat
- Spanne
- € 1.837 – € 2.191
- Bruttorendite
- 3,6 %
Der Mietwert stützt sich auf nur 2 Vergleichsangebote und ist deutlich unsicherer als der Kaufpreis.
Datengrundlage
Woraus diese Zahl entstanden ist — und woraus nicht.
- Ausgewertete Objekte
- 21
- Im Marktgebiet gefunden
- 98
- Aktualitätsfenster
- 12 Monate
- Zeitraum der Angebote
- 09/2025 – 08/2026
- Verortung
- Adresse
Nicht berücksichtigt werden konnte: garden. Dafür gab es zu wenige Vergleichsobjekte — die Auswertung hätte sonst auf einer zu dünnen Basis gestanden.
Grundlage sind aktive und kürzlich inserierte Angebote aus zwölf deutschen Immobilienportalen, darunter ImmobilienScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen und Ohne Makler. Verglichen werden Objekte ähnlicher Größe, Art und Baujahresklasse in Ihrem Marktgebiet. So rechnet unsere Bewertung.
Was diese Zahl nicht kann
- Sie kennt Angebotspreise, nicht jeden notariell beurkundeten Kaufpreis.
- Sie sieht Grundriss, Ausblick, Lärm und Pflegezustand nicht.
- Sie ist kein Wertgutachten nach ImmoWertV und für Bank, Gericht oder Finanzamt nicht verwendbar.
- Sie beschreibt den heutigen Markt, nicht den zum Zeitpunkt Ihres Verkaufs.
Die letzten Prozent macht der Blick vor Ort
Wenn aus der Größenordnung ein Preis werden soll, komme ich vorbei und sehe mir an, was kein Modell sehen kann. Unverbindlich und ohne Kosten.