Methodik
Wie wir auf die Zahl kommen.
Eine Bewertung ist nur so viel wert wie das Verfahren dahinter. Also legen wir es offen: womit gerechnet wird, mit welchen Daten — und wo die Grenzen liegen.
Kostenlos, in zwei Minuten, ohne Anmeldung.
Von der Adresse zur Wertindikation.
Vier Schritte, die in wenigen Sekunden ablaufen. Der interessante Teil passiert im dritten.
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Adresse einordnen
Ihre Adresse wird geokodiert und einem Mikrostandort zugeordnet. Lage ist der stärkste einzelne Preistreiber — schon die Straßenseite kann zählen. Lässt sich keine exakte Koordinate ermitteln, wird auf den Mittelpunkt des PLZ-Gebiets ausgewichen; Ihr Bericht weist das dann ausdrücklich aus.
- 2
Objektmerkmale erfassen
Objektart, Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Zimmerzahl und Baujahr sind dabei keine Nebensache: Sie entscheiden, welcher Vergleichsbestand überhaupt herangezogen wird.
- 3
Vergleichsobjekte auswerten
Aus zwölf deutschen Immobilienportalen werden Angebote gesucht, die zu Ihrem Objekt passen — zuerst im Fenster der letzten zwölf Monate, bei zu dünner Datenlage geöffnet auf 24 oder 36 Monate. Kein trainiertes Sprachmodell, keine Blackbox: nachvollziehbare Vergleichsfälle.
- 4
Ergebnis mit Spanne
Zurück kommt nicht ein Wert, sondern eine Spanne, die Streuung der Vergleichsobjekte und eine offene Einordnung der Datenqualität.
Worauf die Rechnung basiert.
Aggregierte Angebotsdaten deutscher Immobilienportale — nicht der Bestand eines einzelnen Maklers. Verglichen werden Objekte ähnlicher Größe, Art und Baujahresklasse in Ihrem Marktgebiet.
- ImmobilienScout24
- Immowelt
- Immonet
- Kleinanzeigen
- Ohne Makler
- Private Immobilienangebote
- Immobilien.de
- FAZ Immobilienmarkt
- OVB Immobilien
- SWP Immo
- VRM Immo
- Wohnung-Jetzt
In Arbeit: meinstadt.de, Regionalimmobilien, Sparkassen-Immobilien.
Was pro Vergleichsobjekt einfließt
- Kaufpreis und Preis je m²
- Wohn- und Grundstücksfläche
- Zimmerzahl und Baujahr
- Lage in Koordinaten
- Inseratsdatum und Laufzeit
- Ob das Angebot noch aktiv ist
Wichtig: Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um beurkundete Kaufpreise. Für eine Zahl, die vor Bank, Finanzamt oder Gericht Bestand hat, braucht es ein Vor-Ort-Gutachten — das bieten wir kostenfrei an.
Was Sie zurückbekommen.
Eine einzelne Zahl wäre eine Behauptung. Erst die Nebenwerte machen sie überprüfbar.
- Preisspanne
- Der Korridor, in dem sich der Preis realistisch bewegt — die mittlere Hälfte der Vergleichsobjekte. Eng heißt gute Datenlage, weit heißt: mit Vorsicht lesen.
- Wahrscheinlichster Wert
- Ihre Position innerhalb dieser Spanne, verschoben nach Zustand und Ausstattung.
- Preisverteilung
- Wie stark die Vergleichsobjekte streuen, vom günstigsten bis zum teuersten — und wo Ihre Immobilie darin liegt.
- Datenqualität
- Wie viele Vergleichsobjekte übrig blieben, aus welchem Zeitraum sie stammen und ob auf Adresse oder PLZ-Ebene gerechnet wurde.
- Vergleichsobjekte
- Die konkreten Angebote, auf die sich die Rechnung stützt — mit Fläche, Preis und Datum, damit die Zahl nachprüfbar bleibt.
- Mietwert
- Ortsübliche Kaltmiete samt Spanne und Bruttorendite, für Kapitalanleger und Vermieter.
Geschätzter Marktwert
€ 540.000 – € 735.000
Ausschnitt aus einem echten Bericht.
Genauigkeit hängt an Ihren Angaben.
Das Modell kennt Ihre Immobilie nur so gut wie die Daten, die es über sie hat. Zimmerzahl und Baujahr verschieben das Ergebnis am stärksten — in unseren Tests um bis zu 45 Prozent, weil sie bestimmen, welcher Vergleichsbestand herangezogen wird.
| Detailgrad | Was Sie angeben | Was Sie erwarten können |
|---|---|---|
| Minimal | Adresse, Objektart und Wohnfläche | Grobe Einordnung. Weite Spanne, oft auf älteren Vergleichsobjekten. |
| Solide | Zusätzlich Zimmerzahl und Baujahr | Aktueller, passender Vergleichsbestand. Belastbare Größenordnung. |
| Detailliert | Zusätzlich Grundstück, Zustand und Ausstattung | Engere Spanne und eine Position darin. Grundlage für eine ernsthafte Verkaufsentscheidung. |
Was bei uns gerade im Markt ist.
Kein Marktindex, sondern eine ehrliche Momentaufnahme unseres eigenen Bestands — live aus unseren veröffentlichten Objekten berechnet.
- Objekte zum Kauf
- 4Objekte zum Kauf
- Objekte zur Miete
- 0Objekte zur Miete
- Median Kaufpreis je m²
- 4.423 €Median Kaufpreis je m²
- Orte im Angebot
- 4Orte im Angebot
Berechnet aus den aktuell veröffentlichten Objekten von Martin Mitschke Immobilien. Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise; bei kleiner Fallzahl ist der Median nur eingeschränkt aussagekräftig und für den Gesamtmarkt nicht repräsentativ.
Was eine automatische Bewertung nicht ist.
Eine automatische Bewertung ist keine Verkehrswertermittlung im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Für Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, das Finanzamt oder ein Gerichtsverfahren brauchen Sie das Gutachten eines qualifizierten Sachverständigen.
Das Modell sieht außerdem nicht, was kein Datensatz erfasst: den tatsächlichen Pflegezustand, den Zuschnitt, Belastungen im Grundbuch, den Lärm von der Umgehungsstraße. Grundstücke bewertet es gar nicht — deren Wert hängt zu stark vom Baurecht ab. Genau dafür kommen wir vorbei, kostenfrei und unverbindlich.
Vor-Ort-Termin vereinbarenHäufige Fragen
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Sie sehen die Spanne sofort auf dem Bildschirm und erhalten den vollständigen Bericht per E-Mail.
Warum brauchen Sie meine E-Mail-Adresse?
Um Ihnen den Bericht zuzustellen. Die Spanne selbst sehen Sie vorher und ohne jede Angabe.
Werde ich danach angerufen?
Nur wenn Sie eine Telefonnummer hinterlassen. Sie ist optional.
Wie genau ist die Spanne?
In Städten mit vielen Vergleichsangeboten eng, im ländlichen Raum breiter. Jeder Bericht weist seine Datenqualität offen aus, statt überall dieselbe Sicherheit zu suggerieren.
Warum weicht das Ergebnis von anderen Online-Rechnern ab?
Weil andere Rechner meist einen Punktwert ohne Datengrundlage ausgeben. Wir zeigen die Vergleichsobjekte, die Streuung und die Schwächen der Datenlage mit — und runden nicht weg, was unsicher ist.
Wie lange sind meine Daten gespeichert?
Zwölf Monate, danach werden sie gelöscht. Sie können jederzeit vorher die Löschung verlangen.
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